J'ai une idée de projet : comment ouvrir un parc de loisirs indoor ?

Crédit photo de gauche à droite : Minivalia, Coco City, Chibitopia

On entend parler depuis peu de jeux d’imitation, ou role play en anglais, mais en réalité c’est un concept vieux comme le monde. Depuis toujours, les enfants s’amusent à faire comme les grands. On a souvent vu des petites filles marcher avec les talons de maman, se mettre du vernis, ou encore jouer à la coiffeuse par exemple. La seule différence, c’est qu’avant, ils n’avaient pas de vrai univers réaliste pensé à leur échelle pour qu’ils puissent se mettre dans la peau de tout ce qu’ils ont toujours rêvé d’être.

Dans cet article, nous verrons un peu plus en détail ce que sont les jeux d’imitation et les points importants à connaître si vous souhaitez vous lancer.

Qu’est-ce qu’un parc de jeux d’imitation ?

Vous l’aurez compris, les role plays sont en réalité des espaces pensés pour l’enfant, dans lesquels il peut prendre le rôle d’un adulte. Les possibilités sont multiples : il peut jouer au vétérinaire, à la marchande, à la maîtresse d’école, au garagiste, au pompier, au policier et bien d’autres encore. Ce concept est aujourd’hui repensé pour créer de véritables univers pour les petits.

Comment cela se présente-t-il ? Il s’agit de petites cabanes d’environ 20 m² alignées les unes à côté des autres, avec chacune sa propre thématique : l’école, la fleuriste, l’hôpital, le supermarché… Les enfants peuvent ainsi passer d’un espace à l’autre très facilement et incarner chaque rôle qui leur fait plaisir.

Pourquoi les enfants adorent ça

Imiter est naturel chez les enfants, ils le font même avant de savoir parler. Mais pouvoir le faire à leur échelle leur permet de développer leur imagination, qui ne demande qu’à s’exprimer à cet âge. Cela leur permet aussi de développer leur langage, leurs émotions et les interactions avec les autres. Lorsque nous étions au salon du IAAPA (le plus grand salon professionnel en Europe dédié à l’industrie des attractions, des parcs de loisirs et du divertissement) en septembre par exemple, notre stand était en réalité un jeu de role play géant.

Rapidement, des petites filles sont venues jouer dans le fast-food. Elles ont tout de suite su quoi faire : prendre la commande, servir les burgers, préparer les frites. Personne n’a eu besoin de leur expliquer les règles. C’est la force du jeu d’imitation : l’enfant n’a pas besoin de mode d’emploi, il joue naturellement.

Pourquoi ça marche ?

Du côté de l’exploitation, les résultats sont là. Les parcs de jeux de rôles que nous avons ouverts font des chiffres d’affaires au-delà de nos espérances. Les enfants ont envie de revenir, les parents en parlent autour d’eux et l’effet waouh fait le reste.

Minivalia, notre dernière réalisation est un bon exemple. La fleuriste, la crêperie, l’école, le théâtre, le garage et bien d’autres univers sont réunis au même endroit, et les enfants passent de l’un à l’autre très facilement.

Faut-il ouvrir un parc de jeux d’imitation en monoactivité ?

Pour la rentabilité d’un parc de jeux, la capacité d’accueil est essentielle. Les jeux d’imitation sont très attractifs, mais peuvent accueillir un nombre limité d’enfants en simultané. En effet, admettons que vous ayez une dizaine de cabanes, vous pouvez alors accueillir un nombre limité d’enfants, et ce, peu importe le nombre de cabanes.

Contrairement aux aires de jeux, qui peuvent accueillir un grand nombre d’enfants simultanément grâce à leur taille et à leurs structures sur plusieurs étages. Même si votre parc est plein, le nombre d’enfants qui jouent en simultané est vite limité, tout comme votre chiffre d’affaires. Un parc complet n’est pas forcément un parc rentable.

Quelle est la solution, nous direz-vous ?

L’associer à d’autres activités. Les options sont multiples : aire de jeux, espace de motricité pour les tous petits ou encore complexe de loisirs. Dans ces conditions, les role plays deviennent un vrai atout qui vous permet de vous démarquer significativement de la concurrence. Ils donnent aux familles une vraie raison de revenir, pendant que les autres activités assurent du volume et donc du chiffre d’affaires.

La clé est de bien penser l’aménagement : prévoir un espace suffisant pour les parents, qui attendent souvent sur le côté, et tenir compte du nombre d’enfants qui peuvent jouer en simultané. En effet, l’espace parents est souvent sous-estimé dans les parcs pour enfants, or, pour un enfant qui s’amuse, il y a toujours un parent qui attend. Bien penser les espaces et les flux vous garantira un parc rentable qui attire du monde.

Avez-vous des exemples de réalisations ?

Depuis 2025, nous constatons une très forte hausse des demandes pour les jeux d’imitation. Ce sont souvent des projets pensés sur plusieurs années, qui se soldent par de très belles réussites. Le premier parc que nous avons ouvert est Chibitopia, à Lingolsheim, près de Strasbourg. C’est un succès depuis son ouverture en novembre 2025. Sept jeux de rôles répartis autour d’une immense place, où trône une magnifique aire de jeux qui a pris la forme d’une caserne de pompiers.

Plus récemment, Minivalia à Vannes a vu le jour dans un tout autre univers : une structure davantage faite de bois, où se trouvent huit cabanes réparties en différents jeux de rôles : la fleuriste, la crêperie-café, le vétérinaire, le garagiste, le théâtre, l’école, le supermarché et le stand de glaces.

La gérante nous a récemment confié que la fréquentation dépassait ses attentes. Les projets sont de plus en plus nombreux et la tendance ne cesse de faire parler d’elle. Il ne fait aucun doute que nous continuerons à installer des jeux de rôle dans les années à venir.

Comment se lancer ?

Chez Play In Business, chaque projet est conçu entièrement sur mesure. Nous ne concevons jamais le même parc. Chaque projet doit être le vôtre et pensé selon vos envies. Tout commence par les plans précis de votre bâtiment.

Ensuite, nous imaginons ensemble les univers qui correspondent à vos idées, à vos envies et à ce que vous voulez créer. Tout est possible, dans la limite de votre imagination. La conception, la fabrication et l’installation sont réalisées par nos équipes, et votre parc est livré clé en main.

Les jeux d’imitation ne sont pas une mode passagère. Ils répondent à un vrai besoin de développement chez l’enfant, et le succès de nos parcs le confirme. Mais pour être rentables, ils doivent s’intégrer dans un projet plus large.

Vous avez un projet de parc de jeux d’imitation, seul ou au sein d’un complexe de loisirs ? Nous nous ferons un plaisir d’y réfléchir avec vous.

Crédit photo : ESPARK23, Ancenis-Saint-Géréon

Puis-je attirer toutes les tranches d’âges dans mon parc ? 

Voilà une question qui revient souvent auprès des porteurs de projets. Elle est tout à fait légitime et pour cause : ils ont tendance à penser qu’en attirant une tranche d’âge très large, ils pourront attirer plus de public, rentabiliser leur parc plus rapidement et ainsi décupler leur chiffres d’affaires. Cependant, la réalité est toute autre. C’est même le piège à éviter par excellence. 

Mélanger enfant et ado : une bonne idée ? 

La première chose à faire est de se mettre dans la tête d’un adolescent de 15 ans. A-t-il vraiment envie de venir jouer dans un espace où jouent des enfants de 6 ans ? La réponse est claire : non. Il ne voudrait pas être vu en compagnie de plus petits. C’est une question d’individualité. Il a envie d’être considéré comme le jeune adulte qu’il est et non plus comme un enfant. 

Du point de vue des plus petits, il faut prendre en compte les parents et les enfants. D’un point de vue parental premièrement. Une maman qui voit son enfant de 6 ans évoluer dans un espace avec des plus grands de 15 ans ne se sentira pas rassurée. Quant à l’enfant, il n’a pas la même énergie ni la même motricité d’un ado. L’espace n’est alors pas 100% sécurisé pour lui. 

Ce sont deux clientèles bien distinctes avec des codes différents, des besoins et des comportements différents. Il n’est donc pas envisageable de fusionner ces deux tranches d’âges dans un même espace. 

Mono activité ou parc familial : comment choisir ? 

La réponse est plutôt simple. En réalité, c’est la taille de votre bâtiment qui vous dira si vous pouvez envisager d’accueillir plusieurs tranches d’âge, ou si vous devez vous focaliser sur une seule. Pour un bâtiment de 800 à 1000m², notre conseil est simple : choisissez une cible, et tenez-vous-y. Si vous souhaitez accueillir des plus petits, entre 1 et 12 ans, vous pourrez alors opter pour l’aire de jeux. Si vous ciblez les plus grands, ados, voire jeunes adultes, vous pourrez alors opter pour le trampoline parc. Mais pas les deux en même temps. 

Pourquoi ? Cela réduirait trop fortement votre capacité d’accueil pour chaque tranche d’âge et impacterait directement votre chiffre d’affaires. Aussi, vous ne pourriez pas délimiter chaque espace comme il se doit. 

Nous avons accompagné des clients qui ont voulu faire les deux. Résultat : ils n’attirent ni les ados, ni vraiment les familles. On passait par l’aire de jeux pour accéder au trampolines, les adolescents ne se sentaient pas à leur place et ne revenaient pas. Le projet vivotait.

Le trampoline parc, la solution pour attirer les plus grands

Si aujourd’hui votre parc attire majoritairement les jeunes enfants et que vous souhaitez attirer une clientèle plus mûre, nous vous conseillons vivement d’opter pour le trampoline parc. En effet, cette activité s’oriente tout naturellement vers les 8-16 ans et peut tout à fait se coupler avec une aire de jeux existante. À condition d’avoir l’espace suffisant et de pouvoir bien séparer les deux activités. Les trampolines parcs de nos jours ne sont plus les mêmes qu’à l’époque. Ils permettent de jouer à plusieurs, proposent des jeux diversifiés et plaisent autant aux grands enfants qu’aux ados et même aux adultes. 

L’idéal si votre bâtiment permet d’abriter les deux activités (aire de jeux et trampoline) est d’avoir une entrée commune puis de compartimenter ensuite les deux espaces. Ainsi, chaque tranche d’âge peut profiter librement de son expérience sans empiéter sur le terrain de l’autre. 

Le complexe de loisirs : la solution pour attirer toute la famille

Vous rêvez d’un espace qui puisse réunir les familles ?

Des enfants jusqu’aux parents ? Pour cela une seule solution : le complexe de loisirs. Bowling, laser game, trampoline, aire de jeux, action game… Néanmoins, ce type de projet est d’une toute autre envergure. 

Cela implique une surface bien plus importante à partir de 3.000 jusqu’à 6.000 m² voire 10.000 m² pour les plus grands. Les budgets sont également revus en conséquence : l’investissement est beaucoup plus conséquent et la gestion du personnel plus complexe. C’est un autre métier, une autre échelle, un autre investissement.

Même dans ce cas, la règle de la compartimentation des espaces reste la même. L’aire de jeux ne doit être accessible que par les enfants et leurs parents et sous contrôle d’accès pour des questions de sécurité. Il ne faudrait pas que les enfants puissent sortir comme bon leur semble. Le trampoline parc peut être ouvert, mais toujours sous surveillance. Le bowling peut fonctionner en quasi-autonomie. La clé est de bien compartimenter chaque espace afin de faciliter la gestion des flux et du complexe de loisir. 

Mono-activité ou multi-activités : quelle tendance pour demain ?

Aux États-Unis, on observe depuis quelques années un retour à des parcs à taille humaine qu’on appelle downsizing. Les grands complexes de 10.000 à 15.000 m² ont montré leurs limites : investissements (CAPEX) très élevés, coûts d’exploitation et de maintenance élevés, personnel nombreux, concurrence féroce. Si les parcs font le plein le week-end, ils peinent à rentabiliser leur surface en semaine hors vacances scolaires. On revient à des formats plus maîtrisables et modulaires, entre 2.000 et 5.000 m², avec un meilleur retour sur investissement au mètre carré. 

Si le marché français (et européen) reste dynamique, les clients sont plus exigeants. La multiactivité reste attractive, mais une chose est certaine : la taille ne fait pas tout. Une aire de jeux de 1.000 m² bien pensée, bien thématisée, bien gérée n’a rien à envier à un complexe de 3.000 m² sans âme. C’est la qualité qui fidélise, pas la superficie.

Il y aura toujours des enfants, et il y aura toujours des ados. Le marché se renouvelle en permanence. En revanche, la croissance du marché ne garantit pas à elle seule la réussite d’un parc. Choisissez bien votre cible, construisez quelque chose de moderne et d’innovant, et faites la différence par la qualité plutôt que par la quantité.

Vous avez un projet ? Nous serions ravis d’en discuter avec vous.