1.Par où commencer pour se lancer ?
Il faut d’abord bien définir son projet et rechercher le local qui pourra accueillir les activités choisies. Parallèlement, il faut établir son business plan afin d’être prêt quand le local est trouvé.
2.Doit-on se faire aider ?
Ouvrir un parc de loisirs peut paraître simple, or il n’en est rien. C’est une véritable entreprise de plusieurs salariés, accueillant des centaines d’enfants ou d’adolescents et de parents chaque week-end. Un parc couvert doit être parfaitement organisé, sécurisé, il doit répondre à des normes précises. Se faire aider par un professionnel du secteur dans le montage d’un dossier permet d’éviter des erreurs et de gagner de nombreuses semaines de travail.
3.Dans quelle ville peut-on ouvrir ?
La situation géographique importe peu : un parc dans une ville en bord de mer ou en montagne fonctionnera tout aussi bien que dans une ville située dans une plaine.
Il faut surtout s’accompagner d’un business plan très professionnel. Une grande agglomération peut accueillir plusieurs parcs. S’il y en a déjà plusieurs, il faudra étudier s’il existe de la place pour un nouveau parc concurrent, et envisager de quelle façon vous pourrez vous démarquer de vos concurrents.
4.Quelle est la zone de chalandise ?
Les clients réguliers proviennent d’une zone de 20 km autour du parc. C’est la zone de chalandise principale. D’autres clients moins réguliers (pour les anniversaires par exemple) peuvent venir de plus loin, jusqu’à 50 km.
5.Y-a-t-il des franchises en France ?
Oui, il existe des franchises en France.
Renseignez-vous avant de signer quoi que ce soit, et surtout visitez les parcs franchisés et posez des questions. Un examen attentif de ce qu’apporte le franchiseur est vital avant de s’engager. Vérifiez également auprès du réseau la réalité des chiffres annoncés.
S’allier à une franchise ou une licence peut cependant être une alternative avantageuse si l’investisseur n’a aucune expérience de gestion d’entreprise.
6.Faut-il des diplômes ?
Non, aucun diplôme spécifique n’est requis pour ouvrir un parc. Cependant, une solide connaissance de la gestion d’une entreprise est indispensable.
7.Comment trouver le local ?
Trouver le bon local relève souvent du défi. Contactez les agences immobilières bien sûr, mais également les notaires, banquiers, assureurs… toutes les professions en relation avec des propriétaires. Recherchez vous-même les locaux vides dans la zone où vous voulez vous implanter et questionnez les voisins pour connaître les propriétaires.
8.Dans quelle zone s’implanter ?
Un parc couvert n’a pas besoin obligatoirement d’être situé dans une zone commerciale. Certes, les avantages sont indéniables mais il faut que les tarifs soient acceptables. La situation idéale est dans une zone de loisirs, mais une zone industrielle peut s’avérer séduisante si l’emplacement et le loyer sont intéressants.
Attention aux centres commerciaux fermés les dimanches et jours fériés, jours de grande affluence : vous perdrez une grosse partie de votre chiffre d’affaires si vous êtes le seul commerce à ouvrir pendant ces journées.
9.Y-a-t-il une surface minimum d’exploitation ?
L’expérience montre qu’une surface d’environ 1000m2 semble minimale pour un espace de jeux pour enfants. En effet une surface trop limitée ne vous permettra pas d’atteindre un chiffre d’affaires suffisant pour assurer une rentabilité.
Mais évidemment tout dépend aussi de la concurrence présente ou pas dans votre zone de chalandise, et de l’offre d’activités que vous proposerez. La tendance du marché aujourd’hui est aux parcs multi activités avec aire de jeux, bowling, lasergame, parc de trampolines, parcours ninja, mur d’escalade, espace game, réalité virtuelle…
10.Quelles sont les caractéristiques du local à trouver ?
Accessibilité, surface, hauteur disponible et parking sont les 4 éléments fondamentaux. La surface déterminera le chiffre d’affaires. Une hauteur sous plafond d’au moins 5 m permettra de proposer des jeux hauts, avec de grands toboggans, activités essentielles d’un parc de jeux.
Proposer suffisamment de places de parking est indispensable. Et bien sûr, le parc doit être facilement accessible toute l’année, 7 jours sur 7, par des routes goudronnées et toujours dégagées.
11.Faut-il acheter ou louer le local ?
Vous pouvez bien sûr faire construire votre local. Le budget sera plus important, la banque plus difficile à convaincre, les délais seront plus longs, mais vous pourrez réaliser exactement le parc de vos rêves.
Si vous ne disposez pas du budget nécessaire, la location d’un local déjà construit est une solution simple et rapide.
12.Quel montant de loyer peut-on accepter ?
Nous conseillons de ne pas dépasser un montant de loyer représentant 20 % du chiffre d’affaires prévisionnel.
13.Comment estimer les travaux d’aménagement ?
Il est impossible de donner des budgets sans voir le local. Il faut prendre en compte de nombreux facteurs : si le local est un ERP ou un local de stockage, si le local est nu ou déjà équipé, s’il est chauffé, climatisé, éclairé, de combien d’issues de secours il dispose, où sont situés les écoulements et évacuations, comment est le sol, etc…
14.Comment dessiner les plans d’aménagement de son parc ?
Il faut d’abord bien définir son concept et déterminer les activités qui seront proposées. Ensuite, en fonction du local trouvé, il faut implanter ces activités en respectant quelques principes : lier accueil et bar, séparer jeux des grands et jeux des petits, laisser la possibilité de surveiller les enfants par les adultes… et les différentes réglementations (accès handicapés, protection contre l’incendie, sécurité des équipements de jeux…).
Vous pouvez bien sûr dessiner le plan d’aménagement seul mais nous vous conseillons de vous faire aider par un professionnel, qu’il soit architecte, fabricant ou consultant.
15.Combien de places faut-il pour les adultes dans un espace de jeux pour enfants ?
Les statistiques donnent en moyenne un adulte pour un enfant. Si vous voulez accueillir 100 enfants simultanément, vous devrez accueillir 100 adultes.
16.Quelle activité marche le mieux ?
Le jeu modulaire est l’attraction majeure. Montant très haut, composé en général de grands toboggans, de ponts de singes, de tyroliennes, de passages difficiles, il propose des défis physiques uniques sans comparaison avec les aires de jeux publiques. Plus le jeu sera haut, plus il sera attractif. Il permet aussi d’utiliser le volume du bâtiment, et accueille un nombre d’enfants important sur une surface occupée limitée. Un autre avantage est qu’un jeu modulaire peut s’installer dans un local avec des poteaux.
17.Quel est le budget moyen d’un jeu modulaire ?
Le prix d’un jeu modulaire pour les grands (de 4 à 12 ans) varie de 80.000 à 300.000 € HT en France, hors décoration. Il faut compter entre 15 et 30.000 € HT pour un jeu modulaire pour les petits (0 à 3 ans). Les jeux étant modulaires, ils s’adaptent parfaitement à la surface de votre local et au budget défini.
18.Peut-on proposer des activités payantes dans le parc ?
Oui. Le chiffre d’affaires complémentaire n’est pas négligeable : jeux électroniques, jeux interactifs, karts électriques, baby-foot, réalité virtuelle, distributeur de peluches… Les activités sont diverses et variées. Par contre, il ne faut pas que tout soit payant, le prix de votre ticket d’entrée doit être justifié.
19.Y-a-t-il des normes pour les jeux ?
Oui, la norme européenne EN 1176, rendue officielle par le décret n°94-699 du 10 août 1999 est d’application obligatoire. La France est le pays qui applique cette norme le plus strictement. Respecter la législation protège les enfants mais également les exploitants.
20.Combien de temps faut-il pour installer un jeu modulaire?
Un jeu modulaire demande entre 2 et 4 semaines de montage. La durée varie en fonction de la taille de l’équipement.
21.Combien de salles pour anniversaires faut-il prévoir ?
Il est préférable en France de proposer des espaces délimités pour fêter des anniversaires, plutôt que des zones regroupées. Néanmoins, il n’est pas indispensable de créer une véritable salle avec plafond, une séparation à mi-hauteur peut suffire.
Plus la durée de l’anniversaire sera long (c’est vous qui fixerez cette durée), plus il vous faudra de salles. En général, un anniversaire dure entre 1 et 2 heures.
Un parc de 1.000 m² devrait comporter au moins 5 salles pour anniversaires, certains parcs en proposent 20.
22.Faut-il ouvrir le parc tous les jours ?
Cela dépend de la localisation de votre entreprise et de vos choix personnels. La fréquentation sera faible pendant les heures de cours, les enfants non scolarisés ne sont souvent pas assez nombreux pour rentabiliser l’ouverture du parc. Cependant, si vos coûts variables (électricité, chauffage, personnel…) sont couverts par les quelques clients les jours d’école, l’ouverture est donc possible.
23.Quel budget global faut-il prévoir ?
Les investissements vont de 150.000 € à 500.000 € HT hors immobilier, hors électricité, chauffage et climatisation et avec une décoration simple.
24.Quel est l’apport nécessaire ?
Aujourd’hui, une banque demande en moyenne entre 25 et 30% d’apport pour le budget d’aménagement. Votre business plan devra être très précis et parfaitement maîtrisé pour convaincre un banquier de vous financer avec l’apport minimum. Les taux d’intérêt sont encore bas dans ces premiers mois de 2022, il est toujours intéressant d’emprunter.
25.Quelle fréquentation puis-je attendre ?
La fréquentation d’un parc varie en fonction de plusieurs facteurs :
- les journées scolaires
- la zone de chalandise
- la superficie du parc et sa capacité d’accueil
- la localisation et les places de parking disponibles
- la communication et la publicité réalisées
- la météo
Un parc de 1.000 m² accueille de 30 enfants les jours creux à 400 enfants par jour pendant les vacances, un parc de 2.000 m² peut accueillir jusqu’à 1.000 enfants par jour les jours de forte affluence.
26.Quels sont les tarifs d’entrée généralement constatés en France ?
Les tarifs en France vont de 5 € pour une heure à 15 € en durée illimitée pour les enfants de plus de 4 ans. Une partie des parcs proposent une modulation des tarifs en fonction des horaires (moins cher le matin) ou des jours de la semaine (tarif réduit après l’école).
27.Quelle est la bonne période pour ouvrir un parc ?
Il n’y a pas de bon ou mauvais mois pour ouvrir. Le mois de septembre est celui du chiffre d’affaires le plus faible, mais c’est peut-être un bon moment pour rôder le parc avec peu de monde. Par contre, ouvrir pendant les vacances de février ou de Toussaint (les plus fréquentées) est très risqué si le personnel n’a pas d’expérience. Prévoyez toujours un temps de formation et d’adaptation de votre personnel.
28.Quel chiffre d’affaires puis-je espérer ?
Le chiffre d’affaires d’un parc dépend de sa surface, de sa zone de chalandise, et bien sûr de la qualité de son exploitation. En moyenne :
– un parc de 1.000 m² réalise entre 250 et 400.000 € de CA HT
– un parc de 2.000 m² et plus réalise entre 400 et plus d’un million d’euros de CA HT